INGRAD Kinnisvara

Продажа бизнес площади, 385 000€ – Saue vald, Kernu, Harjumaa

Harjumaa, Saue vald,
Продажа
...
683.00 м2
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
Thumbnail of
385 000
€
563.69 €/м2
Тип объекта:
Бизнес площади
Площадь:
683.00 м2
Год постройки:
1968
Состояние:
В хорошем состоянии
Форма собственности:
Частная собственность
Номер кадастры:

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ И АВТОНОМНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА, СКЛАДА ИЛИ STOCK-OFFICE С РЕАЛЬНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ МАСШТАБИРОВАНИЯ

Функциональное и технически значительно обновлённое коммерческое помещение, подходящее для производства, склада или stock-office, с возможностью быстрого роста бизнеса. Это не просто здание, а продуманный и перспективный проект, в который уже вложены значительные ресурсы — как финансовые, так и временные.

РАЗВИТИЕ И СОГЛАСОВАНИЯ

Для объекта выданы проектные условия и имеется предварительный проект расширения производственного здания. Проект согласован с Департаментом транспорта.

– возможно строительство дополнительного здания (PVC-холл) площадью до 1650 м²
– общую площадь можно увеличить примерно до 1800–1900 м²
– допустимая высота здания до 13 м
– имеется разрешение на строительство в зоне ограничения дороги
– заключён договор на строительство съезда (доступ с государственной дороги уже согласован)

Это означает, что проект расширения не является теоретическим — он реально реализуем, и большая часть сложных согласований уже пройдена.

ЗДАНИЕ И ПЛАНИРОВКА (около 683 м²)

Производственное помещение (около 480 м²):
– высота потолков около 5 м
– новая усиленная бетонная плита
– промышленное освещение
– подъёмные ворота

Офисная и бытовая часть (около 188 м², 2 этажа):
– офисные помещения, кухня и зона отдыха
– душевая и сауна
– возможность перепланировки под нужды бизнеса

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

В здании предусмотрены бытовые помещения, душевая и сауна, что при необходимости позволяет находиться на объекте длительное время или временно проживать. Это удобное решение для предпринимателя или сотрудника, который хочет совмещать работу и постоянное присутствие в одном месте.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УЛУЧШЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ

В развитие объекта и документацию инвестировано более 80 000 евро.

Основные выполненные работы:
– установлена система дымоудаления (кровельные люки)
– производственная и офисная части разделены противопожарной бетонной стеной
– установлены огнеупорные окна
– новые промышленные ворота с эвакуационными дверями и маркировкой
– установлена система пожарной сигнализации по всему зданию

Все работы выполнены в соответствии с требованиями Спасательного департамента с целью приведения объекта к получению разрешения на эксплуатацию.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И АВТОНОМНОСТЬ

– отопление: современный пеллетный котёл + резервный электрический нагрев
– теплоаккумулятор и бойлер
– 2 тепловых насоса (отопление и охлаждение)
– собственная система водоснабжения с очисткой (питьевая вода)
– локальная канализация
– принудительная вентиляция
– видеонаблюдение и интернет

Объект в значительной степени автономен, что даёт бизнесу независимость и контроль над расходами.

УЧАСТОК И ПОТЕНЦИАЛ

– площадь участка: 7285 м² (100% производственная земля)
– часть участка покрыта лесом (2500 м²)
– достаточно пространства для расширения, хранения или дополнительной застройки

ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА

– удобный выезд на шоссе Tallinn–Pärnu
– расстояние до Таллина около 20 минут
– подходит для грузового транспорта и логистики
– автобусная остановка рядом

Дополнительно в районе планируется развитие инфраструктуры (дорога и остановка), что может повысить удобство и ценность объекта в будущем.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Процесс легализации здания в основном завершён, большинство предписаний выполнено. Для получения разрешения на эксплуатацию необходимо завершить несколько последних работ (в том числе установка некоторых дверей), после чего можно инициировать финальную проверку.

Это даёт покупателю возможность:
– приобрести объект с существенно сниженным риском
– завершить процесс под свои задачи
– увеличить стоимость объекта после получения разрешения на эксплуатацию

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ

– производственные компании
– бизнесы, планирующие расширение
– логистические и складские компании
– инвесторы, ищущие объект с потенциалом развития

Это объект, где основная работа уже выполнена — следующий шаг за новым владельцем, который сможет реализовать его потенциал.

Свяжитесь и приезжайте на просмотр — у этого объекта больше ценности, чем кажется на первый взгляд.

__________________________________________________________________

Выбирая меня как своего партнёра по недвижимости, вы также помогаете детям.
С каждой сделки мы направляем 3% нашего комиссионного вознаграждения в Детский фонд.

Если вы хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость или ищете новый объект — свяжитесь со мной, и мы найдём лучшее решение.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook:
https://www.facebook.com/maakler/
чтобы быть в курсе новых объектов!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III этаж, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee

Aleksandra Sandström
Aleksandra Sandström
+372 5818 8489
Связаться с маклером
Узнайте ваши кредитные возможности
Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту
Похожие объекты