Продажа бизнес площади, 264 000€ – Tallinn, Haabersti, Harjumaa, Lahepea tn 7

ПОМЕЩЕНИЕ

Современное двухуровневое нежилое помещение в новом жилом районе Kodulahe.
Помещение находится на уровне земли, практически по всей длине фасада — витринные окна во всю высоту: много естественного света, хорошая видимость и большая рекламная поверхность.

Нижний уровень идеально подходит для ресепшена, зала, шоурума или студийной зоны. По лестнице поднимаемся на просторный второй уровень, где можно организовать кабинеты, студию, склад или рабочую зону команды.

Отделка нейтральная: серая керамическая плитка, белые стены, высокие потолки, открытые вентиляционные и инженерные коммуникации — пространство легко адаптировать под свой бренд и дизайн.

В помещении есть отдельный санузел, подведены вода и канализация — можно сделать кухонный уголок или дополнительные раковины. Современная вентиляция, отопление и система охлаждения обеспечивают комфортный микроклимат даже при интенсивном использовании.

ДОМ

Помещение находится в современном жилом доме с энергетическим классом A.
На крыше установлены солнечные панели, которые помогают снижать расходы KÜ на электроэнергию и держать коммунальные платежи более стабильными.

Дом подключён к центральному отоплению, в помещении — водяное радиаторное отопление с регулируемыми радиаторами.
Работает приточно-вытяжная вентиляция (приток и вытяжка), а дополнительно в самом помещении установлена система кондиционирования, которая помогает держать под контролем температуру и качество воздуха даже при высокой нагрузке.

ЛОКАЦИЯ

Kodulahe — быстро развивающийся район, где встречаются новостройки, море и зелёные зоны.
До моря и променада примерно 10 минут пешком, вокруг — уже сейчас сотни жителей, которым нужны повседневные услуги и для детей, и для взрослых.

Рядом уже работает пиццерия, а раньше в аналогичном помещении был детский сад — у людей есть привычка целенаправленно приходить сюда за услугой, а не только «мимо по дороге».

ПАРКОВКА

К помещению относятся 2 закреплённых парковочных места во дворе дома, за шлагбаумом — удобно для персонала.

Для гостей вдоль дороги предусмотрены гостевые парковочные места (их ограниченное количество, но они есть), а в нескольких минутах пешком находится более крупная парковочная зона, где можно спокойно оставить машину и дойти до помещения пешком.

КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ

Это не «проходной магазин», а пространство, куда клиент приходит осознанно и чаще всего по предварительной записи.

Отлично подойдёт, например:

студии йоги, пилатеса или персональных тренировок

центру физиотерапии, реабилитации или массажа

клинике красоты / центру эстетической медицины

детскому развивающему центру (языки, творчество, музыка, робототехника и др.)

шоуруму интерьер-дизайнера или дизайн-студии

нишевому шоуруму + пункту выдачи интернет-магазина (спорт, серфинг/SUP, товары для животных и т.п.)

Благодаря двум уровням функциональные зоны можно удобно разделить:
внизу — приём, зал или клиентская зона,
наверху — кабинеты, рабочие места и склад.

ПОЧЕМУ ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Гибкая планировка. Помещение — как чистый холст: сегодня здесь может работать студия, завтра клиника красоты, послезавтра другой вид услуг. При необходимости пространство можно достаточно легко перепланировать и адаптировать под нового арендатора.

Растущий район. Kodulahe и его окрестности продолжают активно застраиваться — домов становится больше, количество жителей растёт, а вместе с ним и потребность в повседневных услугах. Это поддерживает спрос как на аренду, так и на покупку подобных помещений.

Энергоэффективный дом и современные системы. Класс энергоэффективности A, солнечные панели на крыше, современная система отопления, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование — более предсказуемые эксплуатационные расходы и меньше неожиданных вложений как для арендатора, так и для инвестора.

Удобный подъезд и парковка. Два собственных места во дворе плюс гостевая парковка вдоль дороги и большая парковка неподалёку — клиент не откажется от визита только из-за того, что негде поставить машину.

Хорошая видимость и рекламная поверхность. Витринные окна во всю высоту фасада делают бизнес арендатора заметным для жителей района и тех, кто только открывает для себя Lahepea. Хорошие возможности для витрины и брендинга поддерживают устойчивость бизнеса и, как следствие, стабильные арендные отношения.

Если у тебя уже есть конкретный бизнес-план или ты смотришь на это помещение скорее глазами инвестора — свяжись со мной, обсудим, насколько этот объект подходит под твои цифры и ожидания.
____________________________________________

Если ты выбираешь меня своим партнёром по недвижимости, ты одновременно выбираешь возможность помочь детям.
С каждой сделки мы перечисляем 3% нашего агентского вознаграждения в Lastefond.

Если ты планируешь продать или сдавать в аренду свою недвижимость, ищешь новый дом или инвестиционный объект — свяжись со мной, и мы вместе найдём лучшее решение.

Присоединяйся к нашей странице в Facebook: https://www.facebook.com/maakler/

чтобы быть в курсе всех наших новых объектов.

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee