Продажа дома, 5 комнат, 563 000€ – Viimsi vald, Muuga, Harjumaa, Kallasmaa tee 2a

VIIMSI VILLA – ДВА ДОМА НА ОДНОМ УЧАСТКЕ В VIIMSI

Основной дом 190 м² с 4 спальнями + отдельный дом 43,4 м² с 2 спальнями и кухней | всего 6 спален | сауна | большая терраса | летняя кухня с грилем | гараж | участок 1029 м²

Здесь собрано то, что редко удаётся найти в одном объекте: современный основной дом 190 м² с четырьмя спальнями, второй дом 43,4 м² с двумя спальнями, большая терраса, летняя кухня, сауна, горячая купель, гараж, детская площадка и благоустроенный участок в Viimsi.

Всего 6 спален и два дома на одном участке.

У детей может быть не только своя комната, но и собственная площадка во дворе. Родители, взрослые дети или гости могут жить во втором доме. А большая терраса, сауна, горячая купель и летняя кухня создают пространство, где действительно хочется проводить время всей семьёй.

VIIMSI VILLA — дом, в который можно переехать и начать жить.

СВЕЖИЙ ОЦЕНОЧНЫЙ АКТ 563 000 €

Основной дом построен осенью 2023 года. В сентябре 2026 года дом полностью освежили: заново покрасили стены и потолки внутри, а также фасад снаружи. В 2026 году установлен новый камин.

ОСНОВНОЙ ДОМ 190 М²
Дом рассчитан прежде всего на комфортную жизнь большой семьи: просторная гостиная, отдельная кухня, четыре полноценные спальни, два санитарных узла на втором этаже, сауна, душевая с предбанником, гараж, техническое помещение и большая терраса с летней кухней.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
При входе предусмотрен отдельный тамбур 6,8 м². Здесь достаточно места для верхней одежды и обуви, установлены открытые системы хранения, которые при желании можно закрыть дверцами.

КУХНЯ 13,5 М²
Кухня полностью оборудована современной мебелью и техникой.
Здесь находится большой обеденный стол, за которым может собираться вся семья.
Из кухни прямой выход на большую террасу и к летней кухне. Летом это особенно удобно: еду и посуду не приходится носить через весь дом.

ГОСТИНАЯ 35,5 М²
Большая светлая гостиная площадью 35,5 м² — главное пространство для отдыха всей семьи.
Здесь установлен большой диван из натуральной кожи, первоначальная стоимость которого составляла около 6000 €. Диван, как и остальная мебель дома, остаётся новому владельцу.

В 2026 году в гостиной установлен камин. Стена в зоне камина отделана натуральным камнем, привезённым из Таиланда.

Из гостиной также есть прямой выход на террасу.

САУНА, ДУШЕВАЯ И ПРЕДБАННИК
В доме оборудован отдельный банный блок. Просторная душевая с предбанником площадью 10,6 м² объединена с сауной площадью 2,8 м² с электрической печью.
В этой же зоне установлены стиральная и сушильная машины, предусмотрены места для хранения. Реечные дверцы обеспечивают хорошую циркуляцию воздуха.
Из душевой и предбанника есть прямой выход на террасу к горячей купели. После сауны можно сразу выйти на улицу, не проходя через жилую часть домa.
В банном блоке водяной подогрев пола и принудительная вентиляция.

ГАРАЖ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
К дому пристроен гараж площадью 23,7 м² с подъёмными секционными воротами.
В гараже установлены стеллажи для хранения и дополнительный холодильник.
В отдельном техническом помещении сосредоточено основное инженерное оборудование дома: тепловой насос воздух–вода, дровяной котёл, накопительный бак горячей воды и водомерный узел.
Техническое помещение отделено огне- и дымозащитной дверью.

ВТОРОЙ ЭТАЖ: 4 ПОЛНОЦЕННЫЕ СПАЛЬНИ
На втором этаже расположены четыре отдельные спальные комнаты площадью 12,4 м², 15,5 м², 16 м² и 13,4 м².
Главная спальная комната имеет собственный туалет с раковиной и окном.
В одной из спальных комнат оборудован гардероб, а в другой предусмотрена большая встроенная система хранения.
Из двух спальных комнат есть выход на балкон площадью 5,2 м².
Между спальными комнатами расположен ещё один санузел.

СВЕТЛЫЙ ХОЛЛ 13 М²
Спальные комнаты объединяет просторный холл площадью 13 м².
Особенность этой части дома — большое окно в лестничном пролёте, благодаря которому лестница и холл получают много естественного света.
Внутренняя лестница выполнена на железобетонной несущей конструкции, а ступени отделаны натуральным дубовым паркетом, как и пол в гостиной первого этажа.
Пол второго этажа покрыт прочным качественным ламинатом.

В сентябре 2026 года стены и потолки жилых помещений были полностью перекрашены в спокойный современный оттенок taupe.

МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА ОСТАЮТСЯ
Мебель, бытовая техника и шторы остаются новому владельцу.

Это позволяет после сделки не заниматься полной меблировкой большого дома с нуля. Значительная часть того, что покупатель увидит на фотографиях и во время просмотра, останется в доме.

ТЕРРАСА 49,7 М² И ЛЕТНЯЯ КУХНЯ 7,7 М²
Одна из самых приятных зон дома — большая терраса площадью 49,7 м².
На неё можно выйти непосредственно из кухни, гостиной и банного блока, поэтому в тёплое время года терраса фактически становится продолжением жилого пространства.
Здесь расположена отдельная летняя кухня площадью 7,7 м² с грилем и вытяжкой, мойкой и горячей водой.
Установлены динамики с возможностью подключения телефона по Bluetooth и LED-подсветка для вечернего освещения.

Рядом находится горячая купель.
Это место, где действительно можно проводить лето: готовить на гриле, завтракать на свежем воздухе, принимать гостей или просто отдыхать вечером всей семьёй.

ОТОПЛЕНИЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 350 A, ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ, ВЕНТИЛЯЦИЯ
Основная система отопления — тепловой насос воздух–вода BOSCH. Водяные тёплые полы предусмотрены на обоих этажах основного дома.
Дополнительно установлен дровяной котёл, а третьим источником тепла служит камин в гостиной, установленный в 2026 году.

Подключение электричества — 3 x 50 A.

Водоснабжение и канализация подключены к центральным сетям.

В доме естественная вентиляция, на кухне установлена вытяжка, а во влажных помещениях предусмотрена принудительная вытяжная вентиляция.

РАСХОДЫ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
По информации собственника, расходы на электричество основного дома даже в самый холодный зимний месяц составляют около 100 € в месяц.

ВТОРОЙ ДОМ 43,4 М² С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И КУХНЕЙ
На участке находится ещё один дом площадью 43,4 м², построенный в 2021 году.
В нём расположены две отдельные спальные комнаты, кухня, душевая с WC и собственное техническое помещение.
У второго дома своя система отопления воздух–вода и водяные тёплые полы.
Перед домом расположена собственная терраса площадью около 9 м².

Рядом находится отдельный сарай площадью около 15 м².

Таким образом, на одном участке находятся два дома и в общей сложности шесть спален.

КОНСТРУКЦИЯ И УТЕПЛЕНИЕ
Основной дом построен с использованием блочных и железобетонных несущих конструкций.
Наружные и внутренние несущие стены выполнены из блоков Fibo толщиной 200 мм. Наружные стены дополнительно утеплены 200 мм EPS, частично каменной ватой.
Фундамент выполнен из блоков Fibo 200 мм на монолитном железобетонном основании 600 200 мм и утеплён 150 мм EPS.
Пол первого этажа утеплён 200 мм EPS, поверх которого выполнена армированная бетонная плита с водяным тёплым полом.
Межэтажное перекрытие выполнено из железобетонных пустотных панелей толщиной 220 мм.
Чердачное перекрытие основного дома утеплено 350 мм минеральной ваты, крыша гаража — 200 мм EPS.
Установлены PVC окна с тройными стеклопакетами.
Фасад отделан штукатуркой, частично облицовочным керамическим кирпичом и частично деревом.
На крыше установлены ограничители для предотвращения резкого схода снега. Для обслуживания крыши и дымоходов предусмотрен наружный доступ.

УЧАСТОК 1029 М²
Участок площадью 1029 м² благоустроен и полностью огорожен забором по периметру.
По границам участка высажены туи Brabant из питомника, местами использованы туи Smaragd. Перед домом оформлена клумба с современными декоративными растениями.
На участке оборудована детская игровая площадка, поэтому у детей есть собственное место для игр прямо на закрытой территории дома.
На закрытой территории предусмотрена парковка примерно на 6 автомобилей.
Въездные ворота автоматические. На территорию также можно попасть с помощью кода.
Перед домом оборудован отдельный вольер для собаки, выполненный с использованием террасной доски.
С обеих сторон дома установлены морозостойкие наружные краны, предусмотрено удобное подключение мойки высокого давления.
По периметру крыши имеются дополнительные электрические розетки, которые удобно использовать, например, для новогоднего освещения дома.

ТЕПЛИЦА 12 М² И СОБСТВЕННАЯ ВОДА ДЛЯ ПОЛИВА
На участке установлена современная теплица 3 x 4 м, площадью 12 м², построенная в 2022 году.
Внутри оборудованы аккуратные грядки из террасной доски, за теплицей расположены дополнительные открытые грядки.

На участке имеется собственный колодец, поэтому воду для полива сада и теплицы можно использовать без дополнительных расходов.
От колодца непосредственно к теплице под землёй проложена отдельная труба, поэтому воду для полива не нужно носить вручную.

ДРЕНАЖ
На участке выполнена дренажная система, а дождевая вода с крыши отводится под землёй непосредственно в дренажную сеть.

БЕЗОПАСНОСТЬ
На территории установлена система видеонаблюдения с записью.
Дом оборудован охранной сигнализацией с возможностью разделения на зоны. Например, на ночь можно поставить под охрану первый этаж, продолжая пользоваться вторым этажом.
Автоматические ворота и полностью огороженная территория дополняют систему безопасности.

ДОКУМЕНТЫ
В 2026 году в отношении основного дома проведён строительный аудит.
Аудит подготовлен в рамках процедуры оформления разрешительной документации. Ходатайство вместе со строительным аудитом подано. Получение kasutusluba ожидается в ближайшее время.

Для получения подробной информации, ознакомления с документацией и регистрации на просмотр, пожалуйста свяжитесь со мной.
__________________________________________________
Помогу Вам с продажей, покупкой или арендой Вашей недвижимости.