Продажа квартиры, 1 комната, 186 000€ – Tallinn, Vanalinn, Harjumaa, Uus tn 24

ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА В СТАРОМ ГОРОДЕ ТАЛЛИННА, UUS TN 24
В Rannavärava районе Старого города Таллинна продается светлая, готовая к проживанию квартира в историческом доме 1909 года. Квартира расположена на 3-м этаже 4-этажного дома, отличается высокими потолками, естественным светом и подлинной атмосферой Старого города.

КВАРТИРА, СВЕТ И ХРАНЕНИЕ
Это настоящее светлое убежище: большие деревянные окна наполняют квартиру естественным светом, а из окон открываются чарующие и романтичные виды на историческую архитектуру Старого города.
Жилая площадь по данным EHR составляет 37,1 м². К квартире относится подвальное помещение площадью 4,3 м²; право его использования закреплено за квартирой и подтверждено председателем КÜ. Общая используемая площадь — 41,4 м², что является особенно ценным преимуществом в Старом городе.
Толстые и массивные стены исторического каменного дома обеспечивают очень хорошую шумоизоляцию, приватность и спокойную атмосферу дома. В прихожей и ванной комнате — теплые полы.
Квартира продается с мебелью. Есть функциональная кухня и ванная комната. Стиральная машина размещена в отдельной кладовой, поэтому ванная остается свободной от бытовой техники и более просторной. Это не объект под полный ремонт, а готовая для проживания квартира. Освобождение — не позднее одного месяца после сделки.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ И KASUTUSTEATIS
В квартире индивидуальное газовое отопление, позволяющее самостоятельно регулировать температуру и расходы. Газовый котел Bosch Condens 1200 W мощностью 22 kW установлен в 2025 году.
Газовая система выполнена на основании утвержденного строительного проекта; информация о процедуре доступна в EHR. Все работы выполнены в соответствии с проектом. Положительный предэксплуатационный аудит Kiwa пройден 30.06.2026.
Процедура получения kasutusteatis уже начата. Собственник обязуется завершить ее за свой счет. Проект подтвержден, технические работы выполнены и аудит пройден — остается финальная административная стадия процедуры.

ДОМ И КÜ
Uus tn 24 — охраняемый памятник архитектуры, расположенный в Старом городе Таллинна, входящем в список Всемирного наследия UNESCO. Дом находится в хорошем состоянии и имеет красивый, представительный подъезд. Лифта в доме нет.
О доме заботится профессиональная управляющая компания Arkaadia, обеспечивающая порядок и своевременное обслуживание. Любые изменения фасада и внешних решений выполняются с соблюдением требований охраны наследия.
В доме обсуждаются фасадные работы, а у КÜ есть кредит. До сделки покупателю будет предоставлена актуальная информация об остатке кредита, ежемесячной нагрузке, стадии фасадных работ и возможных дополнительных взносах.

РАСХОДЫ
Ориентировочные ежемесячные расходы вместе с KÜ и газом составляют около 109 € летом и около 249 € зимой. В счёте KÜ может присутствовать строка тепловой энергии, относящаяся к общедомовым расходам; отопление самой квартиры регулируется индивидуально.

РАЙОН И ПАРКОВКА
Рестораны, культура, центр Таллинна, портовая зона и вся инфраструктура Старого города находятся в пешей доступности.
Отдельное парковочное место к квартире не относится. При выполнении городских условий для жителей действует льготная парковка перед домом и на прилегающей общественной платной парковочной территории: льгота действует 12 месяцев и стоит 120 € в год.

Этот дом — идеальный выбор как для уникальной резиденции, так и для высокодоходной инвестиции!
Свяжитесь со мной и приходите посмотреть своими глазами – такие предложения в Старом городе встречаются редко.

NB! Уважаемые клиенты, пожалуйста, регистрируйтесь на просмотр квартиры не менее чем за 1 день, отправив заявку с контактами по электронной почте (в том числе на день клиента). Заранее благодарю!
____________________________________________________

Выбирая меня своим партнёром по недвижимости, вы также помогаете детям.
С каждой сделки мы перечисляем 3% от комиссии нашего бюро в Детский фонд.

Если хотите сдать или продать свою недвижимость либо ищете помещение для бизнеса — свяжитесь со мной, найдём лучшее решение!

Присоединяйтесь к нашей странице в Facebook: https://www.facebook.com/maakler/
чтобы быть в курсе всех новых объектов!
Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III этаж, 10152 Таллин
www.ingrad.ee