Äripinna müük, 4 tuba, 455 040€ – Tallinn, Kesklinn, Harjumaa, Vesivärava tn 50

Kadrioru Plaza on 2020. aastal valminud kaasaegne polüfunktsionaalne kompleks, mis ühendab endas moodsa arhitektuuri ja kultuurilised elemendid. Galeriis vahetuvad regulaarselt kunstiteosed, fuajees asub muljetavaldav elustaimedega sein, mis loob erilise atmosfääri. Loomulik valgus pääseb hoonesse läbi klaaskatuse, valgustades ruume ja luues mugava töökeskkonna. Hoone avar fuajee ja neljakorruseline aatrium mõjuvad kui kunstiteos, üldaladel eksponeeritakse Eesti kunstnike töid.

Esimesel kuni neljandal korrusel paiknevad äripinnad, viiendast kuni üheksanda korruseni korterid, mille sissepääsud on eraldatud äripindade omast. Äripindadele on ligipääs pääsukaardiga 24/7.

Esimesed kaks korrust on antud kaubanduspindadele, restoranidele, jõusaalile ja muudele ühiskondlikele funktsioonidele. Kolmas ja neljas on büroopinnad. Igal korrusel on olemas duširuumid, mis teevad hoones töötamise eriti mugavaks.

BÜROOPIND
Pakkumisel olev büroopind on suurepärases korras ja sisustatud sisseehitatud köögimööbliga (büroomööbli kohta vajadusel saab ka leppida kokku eraldi).
Ruumid on suurte akendega, avarad ja hubased, sisekliima on reguleeritav.
Kõik töökohad on varustatud kiire Cat6 kaabelinterneti ühendusega ning lisaks on veetud optiline kaabel.
Tänu hoone paiknemisele elaval tänaval ning suurele jalakäijate voolule pakub see büroo suurepäraseid reklaamivõimalusi.

ASUKOHT
Kadrioru Plaza asub Tallinna ühe tihedaima liiklussõlme vahetus läheduses, Vesivärava, Vilmsi ja Gonsiori tänavate ristumiskohal. Hoonele on suurepärane ligipääs nii auto kui ka ühistranspordiga. Lühikese jalutuskäigu kaugusel asub Kadrioru park, mis pakub töötajatele ja klientidele lisaväärtust. Üle tee asub Torupilli Selver.

PARKIMINE
Hoones on kaks maa-alust õhutatud parkimiskorrust.
Võimalik on soetada parkimiskoht soojas maa-aluses garaažis -1 korrusel.
Lisaks on saadaval lähedal asuv "Pargi ja reisi" parkimissüsteem, mis tagab mugava ligipääsu nii töötajatele kui ka külalistele.

HIND JA POTENTSIAALNE KASUMLIKKUS
Büroopinna hinnale lisandub käibemaks.
Parkimiskoha hind on 25 000 EUR (lisandub käibemaks).
Kadrioru Plaza büroopindade keskmine üürihind on 19 eurot ruutmeetri kohta, millele lisandub käibemaks. See loob võimaluse aastaseks tootluseks ligikaudu 7,5%, mis on investoritele tänapäeva tingimustes väga atraktiivne näitaja.
Hetkel ei ole koormatud üürilepinguga, seega tehingu korral kiire vabastamine.

Lisainfo saamiseks võta ühendust!

________________________________________

Kadrioru Plaza – это современный многофункциональный комплекс, завершённый в 2020 году, который объединяет в себе элементы современной архитектуры и культурные детали. В галерее регулярно меняются художественные произведения, а в холле располагается впечатляющая живая стена из растений, создающая уникальную атмосферу. Естественный свет проникает в здание через стеклянную крышу, освещая помещения и создавая комфортную рабочую среду. Просторный холл и четырёхэтажный атриум смотрятся как произведение искусства, а на общих площадках выставлены работы эстонских художников.

На первых четырёх этажах находятся коммерческие помещения, а с пятого по девятый этажи расположены квартиры с отдельными входами, отличными от входов в коммерческие помещения. Вход в коммерческие помещения доступен круглосуточно по пропускной карте.

Первые два этажа отведены под торговые площади, рестораны, тренажёрный зал и другие общественные функции.
Третий и четвертый – офисы. На каждом этаже предусмотрены душевые комнаты, что делает работу в здании ещё более комфортной.

ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Предлагаемое офисное помещение в отличном состоянии и оснащено встроенной кухонной мебелью, которая входит в стоимость (офисная мебель по договоренности).
Просторные и светлые помещения с окнами в пол создают уютную атмосферу, температуру и вентиляцию можно регулировать.
Все рабочие места оборудованы скоростным интернетом по технологии Cat6, а также в офис проложен оптоволоконный кабель.
Благодаря расположению здания на оживлённой улице и большому потоку пешеходов, это офисное помещение предоставляет отличные рекламные возможности.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Kadrioru Plaza находится в непосредственной близости от одного из самых оживлённых транспортных узлов Таллинна, на пересечении улиц Vesivärava, Vilmsi и Gonsiori. Здание имеет отличную транспортную доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы расположен парк Кадриорг, что добавляет привлекательности как для сотрудников, так и для клиентов. Через дорогу находится торговый центр Selver Torupilli.

ПАРКОВКА
В здании есть два подземных вентиляционных уровня парковки.
Можно с бизнесплощадью приобрести парковочное место в тёплом подземном гараже на -1 этаже.
Также рядом доступна система парковок "Pargi ja reisi", обеспечивающая удобный доступ к зданию как для сотрудников, так и для гостей.

ЦЕНА И ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД
К цене офисного помещения добавляется налог.
Цена парковочного места – 25 000 евро (добавляется налог).

В среднем цена за аренду офисных помещений в Kadrioru Plaza составляет 19 евро за кв. метр (плюс налог).
Это создаёт перспективу получения годовой доходности на уровне +- 7,5%, что является весьма привлекательным показателем для инвесторов.
В данный момент площадь не обременена арендным договором, следовательно в случае сделки быстрое освобождение.

Буду рада ответить на дополнительные вопросы!