Äripinna üür, 21 tuba, 11 000€ – Sillamäe, Ida-Virumaa, Kesk tn 23

Teie võimalus omandada funktsioneeriv hotellihoone, mis sobib kiiresti ümber kohandamiseks hooldekoduks. Hoone planeering, tehnosüsteemid ja asukoht võimaldavad avada kaasaegse, mugava ja tulusa hooldekodu minimaalse ümbertegemisega.

ASUKOHT
Sillamäe südalinn – mõneminutiline jalutuskäik promenaadile ja sadamasse.
Kõik eluks vajalik lähedal: poed, apteek, ühistransport.
Maja taga suur parkimisala – mugav nii personali, külastajate kui ka tarneautode jaoks.

PÕHIANDMED
Krunt: 2 502 m²
Peahoone: 1 262,7 m² (täielik renoveerimine 2012)
Lisahoone: eraldi baar/puhkeruum (lihtsasti funktsioonimuudetav)
Parkimine: asfaltkattega, 42 kohta

HOOLDEKODU POTENTSIAAL
21 erisuuruses tuba – võimalik kujundada 1–2-kohalisteks eluruumideks (paindlik planeering).
Restoranisaal (ca 45 kohta) – sobib söögisaaliks elanikele.
Baar (u 42 kohta) & banketisaal (u 12 kohta) – võimalik kasutada päevakeskuse ruumideks, teraapiaruumideks või personali puhkealaks.
Konverentsisaal – sobib vabaaja- ja tegevustetoaks (võimlemine, muusikateraapia, käsitöö jms).
Terrassid, panipaigad, garderoobid – igapäevaseks hooldustegevuseks väga praktilised.

TEHNOSÜSTEEMID
Oma gaasikatel + kaasaegne küttesüsteem (kulutõhus, usaldusväärne).
Automaatne ventilatsioon kogu hoones; konditsioneer paigaldatud baariruumi (laiendatav vajadusel).
Keskne veevarustus ja kanalisatsioon.
Koodlukuga sissepääs – tagab mugava ja turvalise liikumise ööpäevaringselt.

SEISUKORD
Väga heas korras, hästi hooldatud. Hoone võimaldab alustada ümberehitusi kiirelt ja etapiviisiliselt.
Lihtsad sisemised ümberehitused (nt märgruumide kohandused, laiendatud ligipääsud) teevad hoonest funktsionaalse hooldekodu ilma kapitaalsete ümberehitusteta.

LIGIPÄÄSETAVUS JA LOGISTIKA
Tasapinnaline ligipääs krundile, lai parkla, mitu sissepääsu.
Võimalik rajada/vajadusel täiendada rampe ja laiendatud ukselaiuseid vastavalt hooldekodu standarditele.

ALTERNATIIVSED KASUTUSED
Taastumis- või rehabilitatsioonikeskus
Lastekeskus / päevakeskus
Tervise- või heaolukeskus (nt päevaravi, tugi- ja teraapiateenused)

MIKS JUST SEE OBJEKT?
Asukoht + valmis infrastruktuur = kiirem käivitus ja madalamad stardikulud.
Paindlik planeering – ruumid kohanduvad hooldekodu tööprotsessidega.
Hea tehniline baas – kaasaegsed süsteemid, mis hoiavad kulud kontrolli all.
Suur parkla – mugav külastajatele ja personali vahetustele.

VÕTKE ÜHENDUST
Ärge laske võimalust mööda: kirjutage või helistage, et saada plaanid, lisainfo ja arutada ümberehituse stsenaariume.
Tulge oma visiooniga – arutame koos, kuidas see hoone teie vajadustele kõige paremini vastavaks kujundada.

__________________________________________________________________
Kui valid mind kui oma kinnisvarapartneri, valid ka võimaluse aidata lapsi.
Iga tehinguga annetame 3% meie büroo vahendustasust Lastefondile.

Kui soovid oma kinnisvara müüa või üürida või otsid uut kodu – võta minuga ühendust ja leiame parima lahenduse!

Liitu meie Facebook’i lehega: https://www.facebook.com/maakler/
et olla kursis kõikide meie uute objektidega!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee

_________________________
Ваша возможность приобрести действующее здание отеля, идеально подходящее для быстрого переоборудования в дом престарелых или других проектов. Планировка, инженерия и локация позволяют запустить современный, удобный и прибыльный проект с минимальными переделками.

ЛОКАЦИЯ
Центр Силламяэ — несколько минут пешком до променада и порта.
Всё рядом: магазины, аптека, общественный транспорт.
Большая парковка за домом — удобно для персонала, посетителей и поставок.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Участок: 2 502 м²
Главное здание: 1 262,7 м² (полная реновация в 2012 г.)
Доп. здание: бар/зона отдыха (легко сменить функцию)
Парковка: асфальт, 42 места

ПОТЕНЦИАЛ ПОД ДОМ ПРЕСТАРЕЛЫХ
21 номер разных размеров — просто перепланировать под 1–2-местные палаты.
Ресторан на 45 мест — готовая столовая для резидентов.
Бар на 42 места и банкетный зал на 12 — можно использовать как дневной центр, кабинеты терапии или комнаты отдыха персонала.
Конференц-зал — отличный зал досуга и активности (ЛФК, музыко- и арт-терапия).
Террасы, кладовые, гардеробные — практично для ежедневной работы.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Собственный газовый котёл и современная система отопления (надёжно и экономично).
Автоматическая вентиляция по всему зданию; кондиционер установлен в баре (можно расширить при необходимости).
Центральные вода и канализация.
Вход по кодовому замку — удобно и безопасно 24/7.

СОСТОЯНИЕ
Отличная сохранность, бережная эксплуатация. Можно стартовать быстро и поэтапно.
Внутренние работы в основном локальные (санузлы, расширение проёмов и доступности) — без капитальных вмешательств.

ДОСТУПНОСТЬ И ЛОГИСТИКА
Ровный подъезд, широкая парковка, несколько входов.
Возможна установка пандусов, расширение дверей, иное дооснащение под нормативы домов престарелых.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СЦЕНАРИИ
Центр восстановления/реабилитации
Детский центр / дневной центр
Оздоровительный/медцентр (дневные программы, поддерживающая терапия)

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ?
Локация + готовая инфраструктура быстрый запуск и ниже стартовые затраты.
Гибкая планировка — легко подстраивается под процессы ухода.
Современные инженерные системы — контроль затрат на эксплуатацию.
Большая парковка — удобно для смен персонала и навещающих.

СВЯЗАТЬСЯ
Не упустите возможность: пишите или звоните, вышлем планы, дадим детали и обсудим сценарии переоборудования.
Приходите со своей идеей — вместе адаптируем здание под ваши потребности.

__________________________________________________________________
Выбирая меня в качестве своего риэлтора, вы также выбираете возможность помочь детям.
С каждой сделки мы жертвуем 3% комиссии нашего бюро в Детский фонд, что делает вашу покупку не только выгодной, но и благотворительной.

Если вы хотите продать, сдать в аренду или купить недвижимость, свяжитесь со мной – мы найдём наилучшее решение!

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook: https://www.facebook.com/maakler/
Будьте в курсе всех новых предложений и свежих новостей рынка!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III этаж, 10152 Таллинн
www.ingrad.ee