Korteri müük, 3 tuba, 255 000€ – Tallinn, Kesklinn, Harjumaa, Raua tn 55

MÜÜA AVAR 3-TOALINE KORTER TALLINNA SÜDALINNAS — RAUA TN 55
Müüki on tulnud valgusküllane, väga soe ja funktsionaalselt planeeritud korter Tallinna ühes hinnatuimas piirkonnas — Kadrioru ja Kesklinna piiril, vahetus läheduses Tallinna Ülikoolist.

KORTER
Üldpind — 75,3 m²
Planeering:
• esik sisseehitatud garderoobikapiga
• kaks eraldi magamistuba
• avar elutuba (ca 23 m²), ühendatud köögiga
• vannituba koos tualetiga
• kabinet
Köögi üleviimisega elutuppa on algsest köögist kujundatud kabinet — sisuliselt on tegemist 4-toalise korteriga. Köögitorustik on säilitatud, mis annab paindlikkuse tulevikuks.
Vannitoas on põrandaküte, teistes ruumides naturaalne parkett.

Korter on väga soe ja hästi isoleeritud:
• akendel on mürasummutavad 64 mm klaaspaketid — tõhusamad kui tavalised kolmekordsed või kahekordsed paketid
• tänavapoolse elutoa akende taga on suletud akendega peaaegu täielik vaikus
• ülejäänud toad avanevad hoovi poole — seal on veelgi vaiksem

MAJA
Hoone on ehitatud eriprojekti alusel (arhitektid Raine Karp ja Toivo Kallas)
Asub kvartali sisemuses, rohelises ja rahulikus keskkonnas, suurepärase transpordiühendusega.
Tehtud on olulised renoveerimistööd:
• fassaad on soojustatud
• katus vahetatud
• torustik uuendatud, osaliselt ka elektrijuhtmestik
• majas on lift
• puhas ja hooldatud trepikoda
• maja ees tasuta parkimine

PIIRKOND
Kesklinn / Kadriorg — piirkond, kus kohtuvad linnamelu ja rohelus Jalutuskäigu kaugusel:
• Kadrioru park — 20 min
• Viru väljak — 10 min
• ühistranspordipeatused — ca 100 m
• Selver ja Tallinna Ülikooli peahoone — kohe maja kõrval
• Vanalinn — 10 min jalutuskäik

KOMMUNAALKULUD
• suvel — ca 160 € (ilma laenumakseta ca 105 €)
• talvel — ca 300–320 €
• sisaldavad igakuist laenumakset fassaadi soojustamise ja katuse remondi eest — ca 55 €
• laenuleping kehtib kuni 2028. aasta kevadeni

Korter sobib suurepäraselt nii mugavaks elamiseks kui ka investeeringuks Võta ühendust — näitan korterit hea meelega Võib-olla saab just sellest sinu uus, armastatud kodu
___________________________________________

Valides mind oma kinnisvarapartneriks, aitad ka lapsi. Iga tehingu puhul annetame 3% oma vahendustasust Lastefondile. Kui soovid müüa, osta või üürida kinnisvara — võta ühendust ja leiame sulle parima lahenduse.

Liitu meie Facebooki lehega: facebook.com/maakler
Ole kursis meie uute pakkumistega!

INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus
10152 Tallinn
www.ingrad.ee
___________________________________________

Продаётся просторная 3-комнатная квартира в центре Таллинна — Raua tn 55
Предлагается к продаже светлая и очень тёплая квартира с отличной планировкой и уникальным расположением — Raua tn 55, на границе Кадриорга и центра города, в непосредственной близости от Таллиннского университета.

КВАРТИРА
Общая площадь — 75,3 м². Планировка включает:
• прихожую с встроенным шкафом
• две отдельные спальни
• просторную гостиную (около 23 м²), совмещённую с кухней
• ванную комнату, совмещённую с санузлом
• кабинет
Благодаря переносу кухни в гостиную, изначальное кухонное помещение переоборудовано в кабинет — фактически квартира стала четырёхкомнатной. При этом вся сантехника сохранена, что даёт гибкость для будущих изменений.
В ванной комнате пол с подогревом, в остальных комнатах — натуральный паркет.

Квартира очень тёплая, с хорошей шумоизоляцией:
• окна с шумоподавляющим стеклопакетом 64 мм — эффективнее, чем стандартные тройные или двойные пакеты.
В гостиной, выходящей на улицу, при закрытых окнах почти не слышно шума, остальные комнаты выходят во двор — там особенно тихо.

ДОМ
Здание, построенное по индивидуальному архитектурному проекту (архитекторы Raine Karp и Toivo Kallas).
Дом расположен в глубине квартала, в окружении зелени, с отличной транспортной доступностью.
• утеплён фасад
• заменена крыша
• обновлены трубы и частично электропроводка
• установлен лифт
• чистый подъезд
• бесплатная парковка у дома

РАЙОН
Kesklinn / Kadriorg — один из самых престижных и удобных районов Таллинна. В пешей доступности:
• парк Кадриорг — 20 минут
• площадь Виру — 10 минут
• остановки общественного транспорта — 100 м
• Selver и главный корпус Таллиннского университета — буквально за углом
• До Старого города — 10 минут пешком. Район сочетает городскую динамику с тишиной и зеленью.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
• летом — около 160 € (без учёта кредита — около 105 €)
• зимой — около 300–320 €
• в платежи включена ежемесячная выплата по кредиту за утепление фасада и ремонт крыши (около 55 €)
• кредитный договор действует до весны 2028 года

Квартира идеально подойдёт как для комфортного проживания, так и для инвестиции. Звоните или пишите — с удовольствием покажу объект. Возможно, именно он станет вашим новым, любимым домом.

___________________________________________

Выбирая меня в качестве своего агента, вы также помогаете детям.
С каждой сделки мы жертвуем 3% нашего комиссионного вознаграждения в Детский фонд.
Если вы хотите продать, купить или арендовать недвижимость — свяжитесь со мной, и мы найдём для вас лучшее решение.

Присоединяйтесь к нашей странице в Facebook: facebook.com/maakler
Будьте в курсе всех наших новых объектов!

INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III этаж
10152 Tallinn
www.ingrad.ee