Продажа дома, 5 комнат, 332 000€ – Maardu, Harjumaa, Raiheina tee 12

Harjumaa, Maardu, Raiheina tee 12

Продажа

...

151.70 м²

332 000

€

2188.53 €/м²

Тип объекта:

Дома

Комнаты:

Площадь:

151.70 м²

Год постройки:

2019

Состояние:

В хорошем состоянии

Номер кадастры:

44601:001:0560

NB! Для участия в Дне клиента просим обязательно зарегистрироваться не позднее чем за один день до мероприятия.

Продаётся современный двухэтажный каменный дом 2019 года постройки в Маарду, на улице Райхейна, в конце тихого тупика. У дома энергомаркировка B, а благодаря тепловому насосу «воздух–вода» и водяному тёплому полу коммунальные расходы очень низкие – в среднем около 100–250 € в месяц, в зависимости от сезона и потребления. Дом очень светлый, с продуманной планировкой и полностью готов к заселению.

ПЛАНИРОВКА И ПОМЕЩЕНИЯ
Чистая площадь дома составляет 151,7 м², из них жилая – 134,6 м². Всего 5 комнат: 3 спальни на втором этаже и одна дополнительная комната на первом этаже, которую можно использовать как кабинет, гостевую или спальню.

Первый этаж:
* просторная гостиная с большими окнами во двор
* открытая кухня‑столовая
* отдельная комната (спальня/кабинет/гостевая)
* прихожая и гардероб
* гостевой санузел
* техпомещение / кладовая

Второй этаж:
* три удобные по размеру спальни
* большая ванная комната
* лестничный холл

Такая планировка особенно хорошо подходит семье, которой нужны и общие пространства для совместного времяпрепровождения, и личное пространство для каждого.

ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ И РАСХОДЫ
Дом хорошо утеплён и энергоэффективен. По всему дому – водяной тёплый пол (в спальнях радиаторы), который питается от теплового насоса «воздух–вода». В гостиной дополнительно установлен камин, создающий уют и, при необходимости, дающий дополнительное тепло. Смонтирована приточно‑вытяжная вентиляция с рекуперацией, которая обеспечивает хороший микроклимат в доме и помогает снижать расходы на отопление.

Вода и канализация – центральные. Установлены современные стеклопакеты, крыша – из рулонного материала, фасад – штукатурка/облицовочный камень. Дом построен в соответствии с действующими нормами, конструкции и инженерные сети выполнены по проекту и согласованы с выданным разрешением на эксплуатацию.

УЧАСТОК, ДВОР И ПАРКОВКА
На участке площадью 840 м² расположены два отдельных жилых дома. Продаётся основной дом с идеальной долей в участке и нотариально оформленным порядком пользования: в распоряжении покупателя останется чётко обозначенная часть двора со своим въездом и парковочными местами. Второй, меньший дом остаётся в пользовании продавцов – решение похоже на таунхаус, но с большей приватностью.

Двор спланирован удобно и функционально: свои парковочные места, газон и возможность обустроить детскую площадку или зону отдыха. Участок огорожен.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
Дом находится в садовом городке Мууга (Маарду), в конце тихой тупиковой улицы, среди частных домов. В нескольких сотнях метров – небольшой продуктовый магазин, примерно в 1 км находится детский сад Muuga. Поблизости несколько автобусных остановок, откуда удобно добираться в Таллинн, Маарду и Виймси. На машине до границы Таллина – всего несколько минут.

Окружение зелёное и спокойное, озеро Маарду и лесные тропы находятся в шаговой или короткой поездке – отличные возможности для спорта и отдыха на природе.

ДОКУМЕНТЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
У дома есть действующее разрешение на эксплуатацию (kasutusluba). По договорённости можно оставить покупателю часть мебели и бытовой техники.

После заключения сделки продавец обязуется выполнить согласованный объём косметического обновления (покрасочные работы, мелкий ремонт и т.п.), чтобы передать дом в ухоженном и освежённом виде. Точный объём косметического ремонта будет согласован с покупателем и зафиксирован в нотариальном договоре.

Если вы ищете современный, энергоэффективный дом с низкими постоянными расходами в спокойном частном секторе, но с быстрым и удобным выездом в Таллинн, этот дом на улице Raiheina может стать отличным вариантом для вашей семьи. Пожалуйста, свяжитесь со мной, и договоримся о времени просмотра.
⸻

Если вы выбираете меня своим партнёром по недвижимости, вы одновременно выбираете возможность помочь детям.
С каждой сделки мы перечисляем 3% комиссионного вознаграждения нашего бюро в Lastefond.

Если вы хотите продать или сдать свою недвижимость, либо находитесь в поиске нового дома – свяжитесь со мной, и мы найдём лучшее решение!

Присоединяйтесь к нашей странице в Facebook: https://www.facebook.com/maakler/
чтобы быть в курсе всех наших новых объектов!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee