Продажа земли/участка, 43 500€ – Alutaguse vald, Katase, Ida-Virumaa, Rannasalu tee 44a

ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК 3883 М² У ЧУДСКОГО ОЗЕРА В KATASE KÜLA

Продаётся земельный участок площадью 3883 м² в деревне Katase, волость Alutaguse, Ида-Вирумаа. Участок расположен по адресу Rannasalu tee 44a, в нескольких минутах ходьбы от берега Чудского озера и пляжа Katase.

На участок не зарегистрированы ипотеки, сервитуты и иные обременения.

ЗЕМЛЯ И ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Текущее целевое назначение участка — maatulundusmaa / сельскохозяйственная земля, 100%.

Состав участка:
• обрабатываемая земля — 2991 м²;
• лесная земля — 719 м²;
• прочая земля — 173 м².

Согласно письменному разъяснению волостного управления Alutaguse, в зоне рассеянной застройки возможно проектирование жилого дома на участке с текущим назначением maatulundusmaa. Для строительства жилого дома в Katase küla детальная планировка не требуется.

После завершения строительства и получения разрешения на использование дома можно подать в волость заявление об изменении целевого назначения участка на жилую землю. За подачу заявления государственная пошлина не взимается, окончательное решение принимает волостное управление.

До начала проектирования необходимо запросить проектные условия в Alutaguse Vallavalitsus. Допустимое расположение дома, площадь застройки, высота, инженерные решения и требования к ограждению определяются именно проектными условиями. Для данного участка они отдельно ещё не запрашивались.

ПОДЪЕЗД И ГРУНТ

К участку есть прямой подъезд с Rannasalu tee. Проезд не основан на сервитуте.

По информации собственника, участок сухой. Верхний слой грунта примерно до 0,5 м составляет земля, далее — песок. Геологическое исследование на участке не проводилось.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ

Электричество к участку в настоящее время не подведено.

В 2024 году Elektrilevi выдала предложение по подключению:
• низкое напряжение;
• трёхфазное подключение 3 x 10 A;
• точка подключения — рядом с участком либо на участке, в отдельном щите;
• указанная стоимость подключения — 4140,38 € с НДС;
• ориентировочный срок готовности — до 300 дней после оплаты первого взноса.

Предложение действовало до 07.02.2025 и уже не является актуальным. Перед покупкой необходимо запросить у Elektrilevi новое предложение, поскольку стоимость, сроки и технические условия могут измениться.

Центральное водоснабжение и центральная канализация к участку не подведены. Для воды потребуется собственная скважина. В частных домах района обычно используются скважины, однако глубину бурения, качество воды и необходимые согласования следует уточнить отдельно.

Конкретной информации о планах строительства центральной канализации в этой точке нет.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Участок находится в сформировавшемся районе частных домов Katase küla, в природном окружении рядом с Чудским озером.

• до берега и пляжа Katase — около 130 м, примерно 2 минуты пешком;
• до автобусной остановки Katase — около 200 м, примерно 3 минуты пешком;
• согласно имеющейся карте, через остановку проходят маршруты 69, 73 и 75;
• рядом расположены существующие частные дома.

РАСХОДЫ

Земельный налог — 3,73 € в год.

Участок подойдёт тем, кто ищет спокойное место рядом с Чудским озером для будущего строительства дома и хочет самостоятельно определить технические решения под свои потребности.
__________________________________________________________________
Выбирая меня в качестве своего риэлтора, вы также выбираете возможность помочь детям.
С каждой сделки мы жертвуем 3% комиссии нашего бюро в Детский фонд, что делает вашу покупку не только выгодной, но и благотворительной.

Если вы хотите продать, сдать в аренду или купить недвижимость, свяжитесь со мной – мы найдём наилучшее решение!

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook: https://www.facebook.com/maakler/
Будьте в курсе всех новых предложений и свежих новостей рынка!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III этаж, 10152 Таллинн
www.ingrad.ee