Äripinna müük, 9 tuba, 790 000€ – Tallinn, Haabersti, Harjumaa, Vabaõhumuuseumi tee 1

Müüa ainulaadne ja energiatõhus kontoripind Rocca al Mare südames – ideaalne investeering ja töökeskkond!

Rocca al Mare LAEV– kaasaegne ja energiatõhus ärihoone.
Hoone asub, ümbritsetuna looduskaunitest vaadetest, sealhulgas Tallinna loomaaia rohelusest ja merelainetest.
LAEV asub ideaalses kohas, pakkudes suurepärast tasakaalu loodusliku ilu ja linna mugavuse vahel.
Asukoht on logistiliselt suurepärane nii ettevõtetele kui ka nende klientidele.
Lähedal asub bussipeatus, mis teeb ühistranspordiga büroosse jõudmise eriti mugavaks.

See kontoripind pakub oma unikaalset vaadet merele, mis jääb kindlalt hoonestuse piirangute tõttu alles ka tulevikus.
Ükski uus hoone ei hakka kunagi seda vaadet varjama.

KAASAEGSED JA NUTIKAD LAHENDUSED

LAEV on ehitatud vastama tänapäeva kõrgeimatele standarditele. Hoones kasutatakse maakütte ja -jahutuse tehnoloogiat. Energiasäästlik süsteem tähendab, et hoone all paiknevad energiavaiad koguvad ja taaskasutavad soojust, pakkudes talvel odavamat kütet ja suvel säästlikku jahutust. See mitte ainult ei aita hoida kulusid kontrolli all, vaid vähendab ka hoone ökoloogilist jälge.

Lisaks on hoonel põrandaküte, mis tagab ühtlase ja meeldiva soojuse, ning soojustagastusega ventilatsioon, mis hoiab ruumides värske õhu ning säästab energiat. Jahutus- ja ventilatsioonisüsteem on integreeritud nii, et hoones oleks aasta läbi optimaalne ja mugav sisekliima. Serveriruum koos kasutusõigusega on juba hinna sees ja asub samal korrusel koos äripinnaga.

FASSAAD JA SÄÄSTLIKKUS

Fassaad on varustatud 6,3 cm paksuse 3-kihilise klaasiga, mis pakub suurepärast helikindlust ja soojapidavust. See tähendab, et isegi kui hoone asub aktiivses äripiirkonnas, tagab fassaad sisekeskkonna rahuliku ja vaikse olemuse. Päiksekaitselamellid annavad hoonele modernse välimuse ja aitavad hoida jahutuskulusid kontrolli all – suvel säästavad lamellid kuni 20% energiat, takistades liigse kuumuse hoonesse jõudmist, ilma et see vaadet piiraks.

TURVALISUS JA MUGAVUS

LAEV ei paku mitte ainult innovaatilisi lahendusi, vaid ka täielikku turvalisust. Hoone sissepääsud, parklad, liftid ja üldalad on varustatud kaasaegsete valve- ja läbipääsusüsteemidega, pakkudes ettevõtetele ja töötajatele täielikku turvatunnet. Üldalad on varustatud videovalvega, mis annab veelgi kindlustunnet ja aitab hoida hoonet turvalisena.

INVESTEERIMISVÕIMALUS

Äripinna hind on 3500 EUR/m².
Koos äripinnaga on võimalik soetada maa-alused ja värava taga asuvad panipaik (12,8 m²) ning parkimiskoht (12,5 m²) (üks registriosa), samuti teine parkimiskoht (12,5 m²).
Kõiki lisapinnade kokku hind on 70 000 EUR (kui osta eraldi, siis parkimiskoht – 30 000 EUR ja parkimiskoht koos panipaigaga – 45 000 EUR).
Lisapinnad on rendilepingu osa, seega eelistatakse, et müük toimuks kõigi registriosade korraga: büroo + panipaik + kaks parkimiskohta.

Hindadele lisandub käibemaks!

Lisaks on kinnistuga seotud notariaalne rendileping tuntud suurettevõttega, mis kindlustab stabiilse rahavoo aastateks.
Iga aasta suureneb üür 2,5% võrra.

Lisaküsimuste korral võta ühendust.

_______________________________________________

Уникальная и энергоэффективная бизнес-площадь в сердце Рокка-аль-Маре – идеальная инвестиция и рабочая среда!

Здание LAEV в Рокка-аль-Маре – современное и энергоэффективное коммерческое здание, которое предлагает поистине нечто особенное. Здание окружено красивыми видами природы, в том числе зелень Таллиннского зоопарка с одной стороны и море с другой.

LAEV находится в идеальном месте, предлагая прекрасный баланс между природной красотой и удобством городской жизни. Локация отлично подходит как для компаний, так и для их клиентов. Рядом автобусная остановка, благодаря чему дорога на работу общественным транспортом также удобна.

Этот офис предлагает уникальный вид на море, который останется и в будущем благодаря строительным ограничениям в прибрежной зоне. Ни одно новое здание не закроет этот вид.

СОВРЕМЕННЫЕ И ИННОВАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ

Здание LAEV построено с учетом самых современных стандартов. В нем используется технология геотермального отопления и охлаждения. Энергоэффективная система означает, что под зданием пробурены геотермальные сваи, которые аккумулируют и повторно используют тепло, обеспечивая более дешевое отопление зимой и экономичное охлаждение летом. Это не только помогает контролировать расходы, но и снижает экологический след здания.

Кроме того, в здании установлено напольное отопление, которое создает равномерное и комфортное тепло, а также система вентиляции с рекуперацией тепла, которая обеспечивает свежий воздух и экономит энергию. Системы охлаждения и вентиляции интегрированы так, чтобы круглый год в здании поддерживался оптимальный и комфортный микроклимат.

Серверная комната с правом пользования уже включена в стоимость и находится на том же этаже, что и офисное помещение.

ФАСАД И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

Фасад здания LAEV оснащен 3-слойным стеклом толщиной 6,3 см, которое обеспечивает отличную звукоизоляцию и теплоизоляцию. Это значит, что даже находясь в активном деловом районе, вы будете наслаждаться тишиной и спокойствием внутри здания. Солнечные защитные ламели придают зданию современный внешний вид и помогают сократить расходы на охлаждение – летом они экономят до 20% энергии, предотвращая попадание избыточного тепла в помещение, не закрывая при этом вид.

БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ

LAEV предлагает не только инновационные решения, но и полную безопасность. Входы, парковки, лифты и общественные зоны оборудованы современными системами безопасности и контроля доступа, обеспечивая полное спокойствие для компаний и их сотрудников. В общественных зонах установлено видеонаблюдение, что добавляет уверенности и помогает поддерживать безопасность здания.

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Стоимость коммерческой площади составляет 3500 EUR/м².
Вместе с коммерческой площадью предлагаются к покупке подземные и закрытые за воротами складское помещение (12,8 м²) и парковочное место (12,5 м²) (это одна регистрационная единица), а также второе парковочное место (12,5 м²).
Стоимость всех дополнительных площадей вместе составляет 70 000 EUR (если покупать по отдельности, то парковочное место отдельно стоит 30 000 EUR, а парковочное место со складским помещением — 45 000 EUR).

Дополнительные площади являются предметом арендного договора, поэтому предпочтительно, чтобы продажа состоялась всех регистрационных единиц единовременно: офис + складское помещение + два парковочных места.

Ко всем ценам добавляется налог с оборота!

Кроме того, недвижимость сдана в аренду по нотариальному договору аренды до начала 2028 года известной крупной компании, что гарантирует стабильный денежный поток на долгие годы. Каждый год арендная плата увеличивается на 2,5%.

За ответами на дополнительные вопросы обращайся по указанным в объявлении контактным данным.