Квартиры в Таллинне: сделок больше не стало, а цены продолжают расти
Рынок квартир в Таллинне этой осенью спокойный. Покупателей не стало больше, но и цены вниз не пошли. Разбираемся по свежим данным, что происходит и что это значит для тех, кто продаёт или покупает.
Сколько квартир продают
В августе 2026 года в Таллинне продали 712 квартир, ровно столько же, сколько в августе прошлого года. Если смотреть на год целиком, картина чуть слабее: за первые восемь месяцев заключено 5708 сделок против 5981 годом ранее, это примерно на 4,6% меньше.
Что происходит с ценами
Медианная цена квадратного метра в августе составила 2926 евро, это на 4% выше, чем год назад. Средняя цена за восемь месяцев года 3132 €/м², плюс 3,3%. Официальная статистика это подтверждает: во втором квартале квартиры подорожали на 5,3% за год, хотя рост замедляется.
А если сравнить с 2024 годом?
В августе 2024 года, по тогдашним предварительным данным, в Таллинне было 727 сделок при медиане 2920 €/м². То есть за два года рынок по объёму и уровню цен почти не сдвинулся. Рост последнего года во многом догоняет просадку 2025-го.
| Август | Сделок | Медиана, €/м² |
|---|---|---|
| 2024 | 727 | 2920 |
| 2025 | 712 | 2813 |
| 2026 | 712 | 2926 |
Почему так
Во-первых, те, кто ждал падения цен, ждать перестали: цены не упали, средний метр в Таллинне держался около 3000 евро. Покупают теперь по необходимости, долго сравнивают и не торопятся.
Во-вторых, деньги снова подорожали. Шестимесячный Euribor, к которому привязано большинство жилищных кредитов в Эстонии, подошёл к 3%. ЕЦБ в этом году поднимал ставки дважды, в июне и в сентябре.
В-третьих, выбор у покупателя растёт. В августе на KV.EE продавалось в среднем 4744 квартиры, примерно на 13% больше, чем в феврале. При этом средняя цена в объявлениях около 4000 €/м², заметно выше реальной цены сделок.
Мой комментарий
Разница между ценой в объявлении и ценой сделки сейчас главное, на что стоит смотреть. Квартира в хорошем состоянии и с честной ценой продаётся, торг по ней небольшой. Завышенная цена просто стоит в объявлении месяцами, и в итоге её всё равно приходится снижать.
Покупателю спешить не обязательно, но и ждать заметного падения цен оснований пока нет. Если нашли подходящий вариант, разумнее заранее получить решение банка по жилищному кредиту и посчитать платёж с запасом на случай дальнейшего роста Euribor.
Что дальше
Аналитики Domus ожидают в ближайшее время умеренного роста цен, а число сделок, по их оценке, останется на нынешнем уровне или немного вырастет. Данные за сентябрь Maa- ja Ruumiamet опубликует в ближайшие дни.
Aleksei Piirisild
Основатель и руководитель INGRAD KINNISVARA OÜ