Tallinna korteriturg: tehinguid juurde ei tule, aga hinnad tõusevad
Tallinna korteriturg on sel sügisel rahulik. Ostjaid juurde ei ole tulnud, aga hinnad pole ka alla läinud. Vaatame värske statistika põhjal, mis turul toimub ja mida see tähendab müüjale ja ostjale.
Mitu korterit müüakse
Augustis müüdi Tallinnas 712 korterit, täpselt sama palju kui mullu augustis. Kui vaadata kogu aastat, on pilt veidi nõrgem: esimese kaheksa kuuga tehti 5708 korteritehingut, aasta varem samal ajal 5981. See on umbes 4,6% vähem.
Mis toimub hindadega
Ruutmeetri mediaanhind oli augustis 2926 eurot ehk 4% kõrgem kui aasta tagasi. Kaheksa kuu keskmine hind on 3132 €/m², kasv 3,3%. Ametlik statistika kinnitab sama: teises kvartalis kallinesid korterid aastaga 5,3%, kuigi hinnatõus on aeglustumas.
Aga võrreldes 2024. aastaga?
- aasta augustis tehti tollaste esialgsete andmete järgi Tallinnas 727 korteritehingut ja mediaanhind oli 2920 €/m². Ehk kahe aastaga ei ole turg mahu ega hinnataseme poolest peaaegu liikunud. Viimase aasta hinnatõus on suures osas 2025. aasta languse tasa teinud.
| August | Tehinguid | Mediaanhind, €/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 727 | 2920 |
| 2025 | 712 | 2813 |
| 2026 | 712 | 2926 |
Miks see nii on
Esiteks on need, kes ootasid hindade langust, ootamise lõpetanud: hinnad ei langenud ja Tallinna keskmine ruutmeetrihind püsis 3000 euro kandis. Nüüd ostetakse vajaduse järgi, pakkumisi võrreldakse põhjalikult ja otsusega ei kiirustata.
Teiseks on raha jälle kallimaks läinud. Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eesti kodulaene, on jõudnud 3% lähedale. Euroopa Keskpank tõstis tänavu intressimäärasid kaks korda, juunis ja septembris.
Kolmandaks on ostjal valikut rohkem. Augustis oli KV.EE-s müügis keskmiselt 4744 korterit, umbes 13% rohkem kui veebruaris. Samal ajal on keskmine küsitav hind kuulutustes ligi 4000 €/m², mis on tegelikust tehinguhinnast märgatavalt kõrgem.
Minu kommentaar
Kõige olulisem, mida praegu jälgida, on vahe kuulutuse hinna ja tehinguhinna vahel. Heas korras ja ausalt hinnastatud korter leiab ostja ning kauplemisruumi jääb vähe. Ülehinnatud korter seisab kuulutuses kuude kaupa ja lõpuks tuleb hinda ikkagi alla lasta.
Ostjal pole vaja kiirustada, aga suurt hinnalangust ei ole praegu ka põhjust oodata. Kui sobiv kodu on leitud, tasub kodulaenu otsus pangast varem kätte saada ja arvutada makse varuga juhuks, kui euribor veel tõuseb.
Mis edasi
Domuse analüütikud ootavad lähiajal hindade mõõdukat kasvu ning nende hinnangul jääb tehingute arv praegusele tasemele või kasvab veidi. Septembri andmed avaldab Maa- ja Ruumiamet lähipäevil.
Aleksei Piirisild
INGRAD KINNISVARA OÜ asutaja ja juht