Земельный налог в Эстонии в 2026 году: что изменилось и сколько теперь платить
С 2026 года система земельного налога в Эстонии изменилась принципиально — впервые местные самоуправления получили право самостоятельно устанавливать и потолок ежегодного роста налога, и размер льготы для владельцев жилья на своей земле. Разбираюсь, что это означает конкретно для собственников недвижимости в Таллинне.
Что изменилось
До 2025 года включительно освобождение от земельного налога под жильём считалось по площади: в городах — до 0,15 га, в остальной местности — до 2 га земли под домом не облагались налогом вообще, независимо от её стоимости.
С 1 января 2026 года эта льгота стала не «площадной», а «денежной». Теперь каждое самоуправление само решает:
- на сколько процентов в год может вырасти земельный налог по сравнению с предыдущим годом — в диапазоне от 10% до 100%;
- какую сумму скидки получает собственник, живущий на этой земле, — от 0 до 1000 евро в год.
Правовая основа — поправки в Закон о земельном налоге (Maamaksuseadus, §11), принятые правительством и утверждённые Рийгикогу. Решение по конкретным цифрам каждое самоуправление обязано было принять до 1 октября года, предшествующего налоговому периоду.
Как это работает в Таллинне
Городское правительство Таллинна установило:
- потолок роста налога — 10% в год;
- скидку для собственника жилья — до 1000 евро на объект (кадастровую единицу).
Механизм скидки простой: если сумма земельного налога на землю под домом меньше 1000 евро, вы не платите ничего. Если больше — платите только разницу сверх 1000 евро.
Важные нюансы:
- скидка положена только тому, кто официально зарегистрирован по этому адресу на 1 января налогового года;
- если у объекта несколько совладельцев, живущих там же, льгота делится между ними поровну;
- в отличие от 2025 года, когда город компенсировал часть роста налога для смягчения перехода, в 2026 году такой компенсации больше нет.
По данным города, в 2025 году от земельного налога в Таллинне были полностью освобождены около 170 000 домовладельцев на общую сумму 16,8 млн евро, а свыше 1000 евро налога платили 361 физическое лицо. По собственной оценке города, при новых условиях (скидка 1000 евро + рост 10%) число тех, кто в 2026 году заплатит больше 1000 евро, вырастет до 451 человека.
Другие самоуправления Эстонии выбрали свои параметры в разрешённых законом рамках — где-то скидка меньше, где-то потолок роста выше. Точные цифры по конкретному самоуправлению стоит уточнять на его сайте или в e-MTA, я не хочу приводить непроверенные цифры по другим городам.
Сроки и суммы
Общие правила уплаты в 2026 году:
- Извещение о земельном налоге Налогово-таможенный департамент (MTA) формирует не позднее 15 февраля и отправляет через e-MTA.
- Если сумма налога 100 евро или меньше — платится одним платежом до 31 марта.
- Если сумма больше 100 евро — до 31 марта нужно заплатить минимум половину (но не менее 100 евро), остаток — до 1 октября.
- Если итоговая сумма налога меньше 5 евро — налог вообще не начисляется и извещение не высылается.
По данным MTA, к сроку 31 марта 2026 года земельный налог по всей Эстонии должны были заплатить около 370 200 физических и юридических лиц на общую сумму порядка 53,2 млн евро.
Мой комментарий как маклера
Формально для большинства владельцев обычной квартиры или частного дома в Таллинне на стандартном участке ничего трагического не произошло — скидка 1000 евро в городе покрывает налог на землю под жильём почти во всех типовых случаях, судя по официальной статистике города (170 000 из примерно такого же числа домовладений).
Реальный эффект реформы почувствуют в первую очередь:
- владельцы больших участков в престижных районах (Каламая, Пирита, Нымме) — раньше их спасала только площадь, теперь любая сумма выше 1000 евро облагается налогом полностью;
- владельцы нескольких объектов недвижимости — льгота даётся только на то жильё, где человек официально прописан;
- собственники земли без жилого статуса или коммерческой земли — им льгота не положена вообще.
Практический совет для тех, кто планирует продажу или покупку в 2026 году: перед сделкой стоит запросить у продавца актуальное извещение о земельном налоге из e-MTA — раньше площадь участка сама по себе гарантировала освобождение, теперь это не так, и итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости конкретного участка и решения местного самоуправления.
Это авторский материал, основанный на официальных данных Maksu- ja Tolliamet и города Таллинна по состоянию на август 2026 года. Для расчёта налога по конкретному объекту рекомендую обращаться напрямую в e-MTA или к специалисту.
Алексей Пиирисильд
Основатель и руководитель INGRAD KINNISVARA OÜ