Maamaks 2026: mis muutus ja kui palju nüüd maksma peab
- aastast nägi maamaksusüsteem läbi suurima muudatuse aastate jooksul — omavalitsused said esimest korda ise otsustada nii selle üle, kui palju tohib maamaks aastas kasvada, kui ka selle üle, kui suur on koduomaniku soodustus. Vaatan lähemalt, mida see Tallinna kinnisvaraomaniku jaoks päriselt tähendab.
Mis muutus
Kuni 2025. aastani (kaasa arvatud) oli kodualuse maa maksuvabastus seotud pindalaga: linnades kuni 0,15 ha ja mujal kuni 2 ha kodualust maad ei maksustatud üldse, sõltumata sellest, kui palju see maa väärt oli.
Alates 1. jaanuarist 2026 ei ole soodustus enam pindalapõhine, vaid summapõhine. Iga omavalitsus otsustab nüüd ise:
- kui palju tohib maamaks eelmise aastaga võrreldes kasvada — vahemikus 10% kuni 100%;
- kui suure soodustuse saab kodualuse maa omanik, kes seal ka elab — vahemikus 0 kuni 1000 eurot aastas.
Muudatuse õiguslik alus on Maamaksuseaduse §11 täiendus, mille valitsus algatas ja Riigikogu vastu võttis. Konkreetsed protsendid ja summad pidi iga omavalitsus kehtestama hiljemalt maksustamisperioodile eelneva aasta 1. oktoobriks.
Kuidas see Tallinnas töötab
Tallinna linnavalitsus kehtestas:
- maamaksu aastase kasvu piirmääraks 10%;
- koduomaniku soodustuseks kuni 1000 eurot kinnistu (katastriüksuse) kohta.
Põhimõte on lihtne: kui kodualuse maa maamaks jääb alla 1000 euro, ei maksa te selle eest midagi. Kui summa on suurem, maksate ainult 1000 eurot ületavat osa.
Olulised nüansid:
- soodustus kehtib vaid isikule, kelle registrijärgne elukoht on sellel aadressil maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga;
- kui kinnistul on mitu kaasomanikku, kes kõik seal elavad, jaguneb 1000 euro suurune soodustus nende vahel võrdselt;
- erinevalt 2025. aastast, mil linn kompenseeris osa maksutõusust üleminekuperioodi leevendamiseks, sellist toetust 2026. aastal enam ei ole.
Linna andmetel oli 2025. aastal Tallinnas maamaksust täielikult vabastatud ligikaudu 170 000 koduomanikku kokku 16,8 miljoni euro ulatuses, samas kui üle 1000 euro maksis 361 füüsilist isikut. Linna enda hinnangul kasvab uute tingimuste juures (1000-eurone soodustus + 10% kasvupiirang) nende arv, kes 2026. aastal maksavad üle 1000 euro, 451-ni.
Teised Eesti omavalitsused on valinud seadusega lubatud raamides oma parameetrid — kusagil on soodustus väiksem, kusagil kasvupiirang suurem. Konkreetse omavalitsuse täpseid näitajaid tasub kontrollida selle enda kodulehelt või e-MTA-st — kontrollimata numbreid teiste linnade kohta ma siin esitada ei taha.
Tähtajad ja summad
Üldised tasumisreeglid 2026. aastal:
- Maamaksuteate koostab Maksu- ja Tolliamet hiljemalt 15. veebruariks ja saadab selle e-MTA kaudu.
- Kui maamaksusumma on 100 eurot või vähem, tasutakse see korraga hiljemalt 31. märtsiks.
- Kui summa ületab 100 eurot, tuleb 31. märtsiks tasuda vähemalt pool (kuid mitte vähem kui 100 eurot), ülejäänud osa hiljemalt 1. oktoobriks.
- Kui kogusumma jääb alla 5 euro, maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata.
MTA andmetel pidi 31. märtsiks 2026 maamaksu tasuma üle Eesti ligikaudu 370 200 füüsilist ja juriidilist isikut, kokku ligi 53,2 miljoni euro ulatuses.
Minu kommentaar maaklerina
Tavalise korteri või eramu omanikule Tallinnas standardsel krundil ei ole formaalselt midagi dramaatilist juhtunud — linna 1000-eurone soodustus katab kodualuse maa maksu peaaegu kõigil tüüpjuhtudel, kui vaadata linna enda statistikat (170 000 vabastatud ligilähedaselt samast koguarvust koduomanikest).
Reformi tegelikku mõju tunnetavad eelkõige:
- suurte kruntidega väärtuslikes piirkondades (Kalamaja, Pirita, Nõmme) — varem päästis neid ainuüksi pindala, nüüd maksustatakse iga 1000 eurot ületav summa täies mahus;
- mitme kinnisvaraobjekti omanikud — soodustus kehtib ainult sellele elukohale, kuhu inimene on ametlikult sisse kirjutatud;
- eluasemestaatuseta või ärimaa omanikud — neile soodustust ei laiene üldse.
Praktiline soovitus neile, kes plaanivad 2026. aastal osta või müüa: enne tehingut tasub müüjalt küsida värske maamaksuteade e-MTA-st. Varem tagas krundi pindala iseenesest maksuvabastuse, nüüd see nii ei ole ning lõppsumma sõltub konkreetse krundi maksustamishinnast ja kohaliku omavalitsuse otsusest.
See on autori artikkel, mis põhineb Maksu- ja Tolliameti ja Tallinna linna ametlikel andmetel 2026. aasta augusti seisuga. Konkreetse objekti maksu täpseks arvutamiseks soovitan pöörduda otse e-MTA poole või spetsialisti juurde.
Aleksei Piirisild
INGRAD KINNISVARA OÜ asutaja ja juht