Eesti eluasemehinnad tõusid 5,8%, aga olulisem on see, kus ja kuidas hinnad kasvavad
Statistikaameti värsked andmed näitavad, et 2026. aasta teises kvartalis tõusis eluaseme hinnaindeks võrreldes esimese kvartaliga 3,5% ja aastataguse ajaga 5,8%. Korterite hinnad tõusid aastaga 5,3% ja majade hinnad 6,8%.
Esmapilgul tundub pilt lihtne: kinnisvara kallineb edasi.
Praegu pole aga kõige huvitavam mitte hinnatõus ise, vaid see, kuidas see turul jaguneb.
Majade hinnad kasvavad korteritest kiiremini
Võrreldes esimese kvartaliga kallinesid korterid 3,2% ja majad 4,3%. Statistikaamet toob eraldi välja, et hinnad tõusid nii uutel kui ka järelturu majadel.
Uute korteritega on pilt aga ebaühtlasem. Tartus, Pärnus ja Tallinna lähiümbruses hinnad veidi langesid, samal ajal kui Tallinnas ja mujal Eestis veidi tõusid.
Minu jaoks on siin eriti huvitav just majade segment.
Ostjad on järjest rohkem valmis vaatama Tallinnast kaugemale, kui sama raha eest saab rohkem ruumi, oma krundi, terrassi, rahulikuma elukeskkonna ja uuema kodu. Viimsi, Rae, Harku ja teised Tallinna ümbruse piirkonnad konkureerivad juba ammu linnakorteritega sama ostja pärast.
Hinnatõus ei tähenda automaatselt aktiivsemat turgu
Hinnatõus ei tähenda aga seda, et kogu kinnisvaraturg oleks muutunud aktiivsemaks.
Statistikaameti andmetel oli teises kvartalis tehingute rahaline maht suurem kui esimeses kvartalis, kuid väiksem kui eelmise aasta teises kvartalis. Aastaga vähenes uute korterite, uute majade ja järelturu majade tehingute rahaline maht.
Järelturu korterid väljaspool Tallinna saavad rohkem tähelepanu
Järelturu korteritega toimub aga midagi huvitavat.
Nende tehingute rahaline maht kasvas ning suurem osa kasvust tuli väljaspool Tallinna asuvatest korteritest. Tallinnas endas järelturu korterite tehingute rahaline maht hoopis vähenes.
See on juba oluline signaal.
Ostja ei ole turult kuhugi kadunud. Ta lihtsalt vaatab ringi palju laiemalt.
Kui varem oli paljude lähtekoht „ma tahan elada Tallinnas“, siis täna võrreldakse järjest sagedamini korraga mitut varianti. Sama eelarvega võib valikus olla linnakorter, uuem kodu Tallinna lähiümbruses, ridaelamuboks või väiksem maja.
Kui asukoht ja igapäevane logistika sobivad, ei vaadata enam ainult aadressi. Ostja arvutab järjest rohkem seda, mida ta oma raha eest tegelikult saab.
Turul toimus muutus juba kahe kvartali vahel
Veel üks oluline nüanss: praegune hinnatõus ei tekkinud üleöö.
Juba 2026. aasta esimeses kvartalis tõusis eluaseme hinnaindeks aastaga 5,9%. Siis kasvasid kõige kiiremini korterite hinnad, 6,9%, samal ajal kui majade hinnad tõusid 3,9%.
Teises kvartalis pilt muutus. Korterite hinnakasv aeglustus, majade oma aga kiirenes ja läks korteritest ette.
See näitab hästi, miks ühest üldisest turunumbrist ei piisa.
+5,8% ei tähenda, et iga kinnisvara on 5,8% kallim
Jah, Eesti eluasemehinnad on aastaga tõusnud 5,8%. Aga see ei tähenda, et iga kinnisvara oleks täna automaatselt 5,8% kallim kui aasta tagasi.
Ühe maja hind võib tõusta turu keskmisest rohkem. Teine korter võib aga seista müügis mitu kuud ilma tõsise huvita.
Kõik sõltub konkreetsest asukohast, maja seisukorrast, dokumentatsioonist, kõrvalkuludest, planeeringust, remondist, konkureerivatest pakkumistest ja loomulikult müüki tulles valitud hinnast.
Tallinnas on see eriti hästi näha. Hinnad küll kasvavad, kuid järelturu korterite tehingute rahaline maht on vähenenud. Ostjad on olemas, aga hinna ja kvaliteedi suhet hinnatakse palju kriitilisemalt kui varem.
Mida tähendab praegune olukord müüjale ja ostjale?
Müüja jaoks tähendab tänane turg seda, et hinnastamisel tuleb olla täpne.
Ostja jaoks tähendab see vajadust võrrelda erinevaid eluasemetüüpe ja piirkondi.
Tallinnast väljaspool asuva kinnisvara omanikele annab värske statistika aga positiivse signaali: osa nõudlusest liigub tõepoolest järjest rohkem pealinnast väljapoole.
Turg kallineb, kuid raha liigub teisiti
Minu jaoks on +5,8% juures kõige olulisem just see: turg kallineb edasi, kuid raha liigub turu sees teisiti kui varem.
Ostja on muutunud valivamaks, majade hinnad kasvavad praegu korteritest kiiremini ning Tallinna-väline järelturg saab järjest rohkem tähelepanu.
Kui plaanite oma kinnisvara müüa ja soovite teada, mida tänane turustatistika just teie objekti jaoks tähendab, võtke ühendust Ingrad Kinnisvaraga. Vaatame üle reaalsed tehingud, konkureerivad pakkumised ja nõudluse teie segmendis ning aitame määrata hinna, mida saab ostjale ka reaalselt põhjendada.
Autor: Aleksandra Sandström
Ingrad Kinnisvara
Kinnisvaramaakler, tase 5