В Таллинне падает объём нового жилья, вводимого в эксплуатацию
По данным Статистического департамента Эстонии, в 2025 году в Таллинне было сдано 2033 квартиры. Это на 16% меньше, чем годом ранее, когда было сдано 2427 единиц. Тенденция коснулась не всех районов одинаково.
Хаабэрсти остаётся безусловным лидером по объёмам нового жилья: 704 квартиры, более трети (35%) всего ввода по городу. Но и здесь падение: минус 5,2% к 2024 году.
Сильнее всех просел Пыхья-Таллинн: минус 31,7% (300 квартир). Кесклинн тоже сократился, на 14,7% (469 квартир).
На этом фоне выделяются два района с ростом: Кристийне (193 квартиры, плюс 27,8%) и Пирита (102 квартиры, рост более чем вдвое, на 122%), хотя в общей картине оба района остаются небольшими игроками.
По Ласнамяэ, Мустамяэ и Нымме отдельной разбивки в открытых источниках нет. Известно только, что на эти три района вместе пришлось порядка 265 квартир.
Комментарий Aleksei Piirisild
Смотрю на эти цифры и вот что думаю. Застройщики притормозили ещё в 2024 году: тогда ставки были высокими, а покупатели вели себя осторожнее. Стройка — дело небыстрое, поэтому результат тех решений мы видим только сейчас, когда дома наконец вводятся в эксплуатацию. Задержка в полтора-два года для рынка вполне естественна.
Пыхья-Таллинн просел сильнее всех — почти на треть. Ещё пару лет назад там один проект сдавался за другим, а сейчас заметное затишье. Кесклинн тоже показал существенное снижение, хотя новое жильё в центре традиционно относится к более дорогому сегменту рынка.
Хаабэрсти как был лидером по объёму нового жилья, так им и остаётся: на район приходится больше трети всех введённых в эксплуатацию квартир в Таллинне. Но и здесь показатель снизился. То есть дело не в одном конкретном районе — сокращение заметно по городу в целом, просто где-то оно выражено сильнее, а где-то слабее.
А вот рост в Кристийне и Пирита я бы пока не переоценивал. Абсолютные объёмы там сравнительно небольшие, поэтому на статистику может сильно повлиять завершение даже нескольких отдельных проектов. Я бы пока не называл это началом нового строительного бума в этих районах.
Мой прогноз: если новых квартир будет выходить на рынок меньше, выбор в новостройках постепенно сузится, особенно в популярных районах. При сохранении нынешнего уровня спроса это может поддерживать цены на новое жильё и создавать предпосылки для их дальнейшего роста.
При этом вторичный рынок уже сейчас чувствует себя достаточно уверенно. По данным Swedbank, количество сделок с середины 2025 года держится выше среднего уровня последних десяти лет, а в июле 2026 года Domus Kinnisvara зафиксировал 909 сделок при уровне цен примерно на 5% выше, чем годом ранее.
Конечно, это мой взгляд на дальнейшее развитие рынка, а не гарантия. Недвижимость зависит от множества факторов — от процентных ставок и общей экономики до геополитической ситуации.
Источники: Statistikaamet; аналитик Tõnu Toompark (Adaur Grupp / Kinnisvarakool); Swedbank — обзор рынка недвижимости Таллинна; Domus Kinnisvara — обзор рынка, июль 2026.
Aleksei Piirisild
Основатель и руководитель INGRAD KINNISVARA OÜ